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青岛7区二手房成交460套 降价房集中仍在郊区

2012年02月29日18:12半岛网-城市信报
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2月份的青岛楼市让人看不懂,谁也看不清接下来会发生什么。作为改善性需求的一员,在浮山后二小区居住的李波上周看了市北、市南、城阳、四方等区域的7家楼盘 。放眼目前青岛7区楼市,降价仍集中在郊区,供应量也在这些区域 。当刚性购房者在沧口、白沙河考虑降价房源的时候,改善性购房者不知不觉陷入了尴尬。2月27日,记者采访得知,3月份青岛仅有3家楼盘开盘。

“我现在的房子是90平方米,套二的。去年下半年就关注了一些楼盘 ,远洋风景、中海清江华府等,”在浮山后二小区居住的李波告诉记者,“我想换一套120平方米左右的房子,但都没找到合适的。”

从去年下半年到现在,青岛楼市的热点已经转移到了李沧北部、城阳区和开发区。万科·生态城、白果山附近的楼盘 ,90平方米左右的高层房源,7000元/平方米的价格,还带精装修,成功笼络了上千名首套房置业者。白沙河区域的龙湖、青特、卓越先后走上降价之路。尤其是龙湖,去年送车位吸引了很多购房者,住宅销售量过了500套。在这里,有叠排别墅,有花园洋房,有面积150平方米的大户型。但对在市南、市北工作的改善购房者来说,位置偏远是最大的障碍。往市区走,激战正酣的是李沧北部区域。芳馨苑、中南世纪城、阳光香蜜湖等楼盘推出的折扣都很大,9 折优惠。“李沧北部靠近城阳了。到李沧买房也可以,在李沧宝龙、李沧万达周边还不错。但现在李沧万达的价格一点没有降,中海的房子也得9000元/平方米。”李波说。

“市北区和市南区的新楼盘太少了 。市北中央商务区有一些楼盘 ,但主要是公寓、办公和商铺。公寓局限性很大,贷款只有10年期限。”实际上,市南区有两家住宅楼盘在销售,鲁商首府和中海山东路项目。香港中路两旁有10多家综合体在销售,但这些项目并没有给改善性购房者留有空间。业内人士张百忍介绍说。

2月27日,记者从市房地产交易中心了解到,最新数据显示,目前市南区、市北区和四方区的新房供应量一共1.5万套。市南区不足3000套(含综合体),市北区 6000多套,四方区约为6000套(含保障房)。相比之下,城阳区有10861套 ,李沧区、开发区都是过万的。

“改善性购房者也是被政策误伤的一批。首付提高、利率提高也是防止他们炒房子。限购下,青岛很多楼盘开始主攻首套房置业者,户型也偏向这些群体。改善性购房者的机会也有,可以从二手房市场下手,市南和市北一些新小区还是有机会的。目前,二手房价格也是下跌的,也得看运气 。有房东着急转手,价格能很低。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说。

截至2月27日,2月还没有一个项目正式开盘,这是自2011年以来首次在一个月内没有项目开盘。城阳区的卓越楼盘推出了特价房 ,也是去年的房源今年降价销售;李沧区的中南世纪城楼盘在忙着搞团购9折优惠,是去年的房源。

3月份,只有龙湖、世茂的别墅和秀兰喜悦山的高层3月加推房源,市区没有一家楼盘要开盘 。记者 李晨

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上周7区二手房成交460套

2月27日,记者从市房地产交易中心了解到,青岛7区上周二手房签约套数为460套,环比增多了170套,增幅为59%。造成上周岛城二手房签约量活跃的,是下月即将开缴的房屋专项维修资金。另外,二手房挂牌价格方面 ,市南二手房价格跌677元/平方米,挂牌均价为18849元/平方米。据了解,不少市民对此新办法的实施产生了小小的恐慌 ,为赶在办法实施之前办完过户手续不惜起大早到房产交易中心排队办理,从而出现了扎堆过户的情形。

据搜房网二手房数据监测中心相关负责人介绍,房屋专项维修资金的缴纳无疑再次增加了购房的成本,须购房者注意的是此资金是随房屋所有权的转让而转让的,因此下月起购房需关注房屋专项维修资金的缴存情况。记者 李晨

(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 邢立玮]

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