2016年炒房vs炒股哪个划算?看完后你再决定

凤凰房产重庆站2015-11-05 10:35
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近年来,随着地产市场的低迷,炒房团逐渐减少,更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以来,大盘指数一直在3000点徘徊,直到近日,大盘指数才突破3400点。“619”股市暴跌之后,不少股民又重新转战到房地产,“日光盘”屡屡出现,根据调查显示,假如手里有20万,30%的老百姓愿意炒房,炒股群众只占15%。55%的群众则表示两者皆不买。

倾向炒房的百姓表示:“房子毕竟是增值产品,目前股市太不稳定。”而倾向炒股的百姓则表示股票来钱快,究竟买房和炒股,哪一个更划算?小编带你一起分析。

房价上涨是必然

炒房团是主因

十年前,北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右,重庆主城房价在200元/平米左右,全国新房均价在4000元/平方米,直至2015年10月份,全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米,与十年前相比。新房均价上涨接近3倍。通货膨胀导致钱越来越不值钱,这是导致房价上涨的一个原因,不得不提的另一个原因便是炒房团的促进。

2004,重庆的李大姐年投资6万在重庆主城投资了一套两居室二手房,十年后的今天,交通的完善,商圈的改建,十年前只值6万的二手房如今市值40多万。2008年的房价有所上涨,同年李大姐又花30万买下一套三居室,如今市值100万不在话下。同一年,李大姐在重庆大学城买下一套小户型,当时还是一片荒野的大学城,二十几坪的小户型10万不到,如今各大院校、房企的入驻,二十平的小户型再少也要20万。期间,李大姐还投资了商铺、写字楼等产业,时至今日,李大姐的炒房事业越做越大,几千万的豪宅也不在话下。据李大姐透露,炒房团并不是个人行为,通常都有一个团体,团体中便有一个是开发商或者政府的内部人员,通常有楼盘开盘,整个团体一起行动,每次都以团购的身份出现,所以能拿到相对较低的价格。

自2003年起炒房团兴起,2004年全国房价迅速上涨,北京上涨5%左右,上海上涨21%,宁波上涨19.9%,天津上涨16.7%,南京上涨16.2%,重庆上涨15%,但上涨的房价也阻止不了炒房团的积极,房价越贵,越是要买房。举个简单的例子,花20万在核心商圈买个小户型,过一两年,甚至几个月,转手40万卖出,赚到手20万的差价何乐而不为?投入几万元赚几千万元的人不在少数。就在几天前,南京某千万级豪宅在开盘当天便售罄,豪宅当白菜买,日光盘“屡屡出现。”

新政不断

二孩政策将催涨房价

2015年以来,降息降准不断,今年央行降息降准5次,截止10月24日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。对于开发商来说,央行降准意味着从银行贷款的难度降低了,从而融资的成本降低了,但对于购房者来说,贷款更容易,必定会又掀起一波买房热潮。种种迹象表明,央行降准降息对开发商来说是一个利好政策,“供不应求”的现象或许会在不久的将来显现出来,楼市成交量也会不断攀升,总的来说,降准对于房地产市场是一个正面的消息,未来房价或许会有所上涨。对于购房者来说,房贷申请或许会更容易一些。降准的实施,间接的增加了二套房房贷降首付落地的可行性,银行可用资金增多,可用于发放贷款的资金更多,市场上的观望情绪减少。

10月30日,十八届三中全会正式启动实施“全面二孩”政策,二孩政策的出台得利的是两个版块:楼市和医院。二孩政策出台后,改善性购房需求将大大增加,90平方米的三方或将不能满足一家人的基本居住功能,而120平方米以上的四房将成为市场需求主流。楼市或将供不应求,房价水涨船高,但这一现象或许会出现在5年后。全面二孩政策真正落地实施时间尚未确定,购房潮暂不会掀起。

在二孩政策出台的第一个周末,广州市增城区某楼盘当天推出的250套大户型当日售罄。但购买四房、生养二孩,又是一笔不小的费用,房价势必会水涨船高,生与不生,尽量三思而后行。

炒股虽赚钱

但行情短时间内难好转

自今年以来,股市行情大好,可以说是近几年行情最好的一年,而地产市场逐渐走向低迷,不少炒房客立马从楼市脱身转战到股市。但6月19日的股市暴跌给了新手们重重的一棒,原本以为6.19的暴跌会像5.28暴跌一样,暴跌之后立马反弹。但从6月到10月,股市一直在3000点徘徊,直至近日,大盘指数才冲破3000点,但对于6.19前进入股市的股民来说,3000点得指数并不能挽回其在4500点入市的亏损,不少股民纷纷清仓,低价卖出股票,“天台”一片爆满,更有因股票亏损导致妻离子散的案例。

现年40岁的王先生本对股票一窍不通,后在朋友的指点下匆忙入市,由于上半年股市行情较好,王先生赚了一些小钱,并将赚到的钱继续购买股票。5.28股市大跌后立马回暖,王先生并没亏多少,又将多年的积蓄投入到股票当中,好景不长,黑色“6.19”来临,王先生亏损严重,甚至气得心脏病复发。10月份后半月股市好转,而王先生的股票亏损依旧没有好转。“这段时间,股市起伏不定,都不想关注了,免得心脏病再复发。”截止2015年11月4日,上证指数报3459.64上涨4.31。

自黑色6.19已过去4个多月,股市一直涨涨停停,虽然政府多次救市,但都不了了之,短时间内股票“无力回天”,大盘指数不会突破4500点,股市行情已走向低迷,下一个牛市或再等5年。

房价上涨是必然事件,此时正是买房好时机,各大政策、现状都为购房者提供了良好的购房窗口,股票牛市已过,下一个牛市或将再等5年。盲目的炒房,只为导致楼市供不应求,房价飞涨,投资房产需理智,多方位了解再下手。其实不管炒房还是炒股,都应结合自身条件,选择自己的刚性需求。

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